潍坊市住房和城乡建设局对当地房地产经纪市场进行排查，发现部分经纪机构存在未按规定办理备案手续的情况。为保障广大市民的房产交易安全与合法权益，特此发布警示信息，提醒市民在委托房地产经纪服务时务必审慎选择，优先考虑已合法备案、信誉良好的正规机构。

一、备案的重要性与法律依据
根据《房地产经纪管理办法》及地方相关管理规定，房地产经纪机构及其分支机构在开展业务前，必须向所在地房地产主管部门备案。备案是对机构基本资质、从业人员资格及经营合规性的基础审核，是行业准入和监管的重要环节。选择已备案的机构，意味着交易过程更有可能受到行业规范约束和主管部门监督，能有效降低交易风险，如房源信息虚假、资金挪用、合同欺诈等。

二、未备案机构潜在风险提示
此次公布的60家未备案机构，其经营合法性存疑，可能存在以下风险：

1. 经营主体资质不明，可能缺乏专业从业人员，服务质量难以保障；
2. 未纳入主管部门日常监管，发生纠纷时维权渠道不畅，消费者权益易受损；
3. 可能存在违规收费、捆绑服务、隐瞒房源瑕疵等不诚信行为；
4. 在办理贷款、过户等关键环节，因手续不全或操作不规范导致交易延迟或失败。

三、如何审慎选择房地产经纪机构

1. 查询备案信息：在委托前，可通过潍坊市住建局官方网站或政务服务平台，查询经纪机构的备案状态及信用记录。
2. 核实证照资质：实地查看机构的营业执照、备案证明及经纪人执业资格证书，确保其展业合法合规。
3. 考察信誉口碑：通过线上线下渠道了解机构的市场声誉、客户评价及历史纠纷情况。
4. 审阅合同条款：仔细阅读委托协议或服务合同，明确服务内容、收费标准、违约责任等细节，避免口头承诺。
5. 警惕异常低价：对远低于市场水平的佣金或房源价格保持警惕，防范后续隐性费用或欺诈风险。

四、物业管理关联提醒
房地产交易与物业管理紧密相关。在选择经纪机构时，也应注意其是否能为买家提供准确的物业信息，如物业公司资质、服务标准、收费标准、公共维修基金使用情况等。正规备案的经纪机构通常能协助客户核实物业状况，避免因物业纠纷影响居住体验或房产价值。若交易涉及二手房，建议与经纪机构明确物业交割责任，并在合同中予以约定。

五、市民维权途径
若在与未备案机构的交易中遭遇权益侵害，可采取以下措施：

1. 收集证据：保留合同、收据、沟通记录等证明材料。
2. 行政投诉：向潍坊市住建局或市场监督管理部门举报。
3. 法律诉讼：必要时通过司法途径解决争议。

规范的市场环境需要监管者、经营者与消费者共同努力。市民应提高风险意识，主动避开未备案机构，推动行业良性竞争。潍坊市住建局表示将持续加强经纪行业监管，定期更新备案名单，严厉打击违法违规行为，切实维护房地产市场秩序。请广大市民以本次公示为参考，慎重决策，确保房产交易安全顺畅。